1. Empiece antes de la toma de posesión
El reclamo vence el día 30 siguiente a la toma de posesión material. Una tasación seria y la reunión de pruebas llevan semanas. Lo prudente es empezar cuando se publica el extracto en el Diario Oficial.
Antecedentes2. Reúna lo que hay que discutir
- Informe de la comisión de peritos (qué se valoró y a qué precio).
- Plano del lote y del predio completo.
- Fotos, videos e inventario fechados.
- Ventas recientes de terrenos comparables en la zona.
3. Encargue una tasación propia
La tasación debe cubrir todas las partidas: suelo, construcciones, plantaciones, instalaciones, pérdida de valor del resto y perjuicios directos. En el reclamo usted indica el monto en que estima la indemnización y designa un perito: esa estimación debe estar respaldada.
Decisión4. Haga la cuenta antes de reclamar
Compare el monto provisional con su tasación y con el costo del reclamo. Si la diferencia es pequeña o la prueba es débil, quizá no compense. Si es relevante y está bien fundada, el reclamo tiene sentido.
Presentación5. El reclamo ante el juez
El reclamo se presenta ante el juzgado civil competente, con abogado habilitado en Chile, indicando el monto estimado y el perito. Nosotros le acompañamos en la parte técnica y en la estrategia. Guía del reclamo del monto.